Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning, även kallad fastighetsbesiktning, är en viktig process vid köp och försäljning av en fastighet. Syftet är att identifiera eventuella dolda fel och brister i byggnaden som kan påverka fastighetens värde och köparens beslut. Denna artikel förklarar vad en Överlåtelsebesiktning innebär, varför den är nödvändig, samt vad den omfattar och hur man förbereder sig inför en sådan besiktning.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning är en grundlig genomgång av en fastighet som genomförs av en certifierad besiktningsman. Besiktningen innefattar en bedömning av byggnadens skick, och syftar till att identifiera potentiella problem som kan påverka fastighetens värde och funktion. Den utförs vanligtvis innan ett köp slutförs för att säkerställa att köparen har full insyn i byggnadens skick.

En besiktning kan inkludera allt från en granskning av byggnadens struktur, tak, väggar, golv och källare, till en kontroll av VVS-, el- och ventilationssystem. Eventuella problem dokumenteras i en besiktningsrapport, som sedan kan användas av köparen för att förhandla om priset, ställa krav på åtgärder, eller i vissa fall, avstå från köpet.

Varför är en överlåtelsebesiktning nödvändig?

Att genomföra en överlåtelsebesiktning innan köpet av en fastighet är en kritisk del av köpprocessen. För köparen innebär detta dels en trygghet i att kunna göra ett informerat beslut, och dels möjligheten att identifiera dolda kostnader som annars kunde ha gått obemärkta förbi.

För säljaren erbjuder en överlåtelsebesiktning en chans att lyfta fram fastighetens styrkor samtidigt som potentiella problem kan lösas i förväg. På så sätt kan säljaren minimera risken för framtida tvister med köparen och säkerställa en smidigare överlåtelseprocess.

Besiktningen kan även påverka finansieringen av köpet. Banker och andra finansiella institutioner vill ofta se en besiktningsrapport innan de godkänner ett lån för att försäkra sig om att fastigheten de finansierar inte har några större brister som kan påverka dess värde.

Vad omfattar en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning består av flera delmoment och sker oftast i tre steg: en visuell inspektion, konsultation med fastighetsägaren samt upprättande av en besiktningsrapport.

1. Visuell inspektion: Första steget är en grundlig visuell granskning av fastigheten. Besiktningsmannen går igenom både interiören och exteriören för att inspektera tak, fasader, grund och vind, samt inre delar som väggar, golv och installationer.

2. Konsultation: Besiktningsmannen talar med fastighetsägaren för att samla information om tidigare reparationer, ombyggnationer, eventuella skador eller problem som tidigare åtgärdats. Ägaren kan också ge information om fastighetens ålder, byggmaterial och eventuella ritningar.

3. Besiktningsrapport: En detaljerad rapport sammanställs där besiktningsmannen dokumenterar alla upptäckta problem och riskområden. Rapporten ger en tydlig bild av fastighetens skick och rekommendationer för åtgärder eller ytterligare undersökningar.

Hur förbereder man sig inför en överlåtelsebesiktning?

För att säkerställa en framgångsrik överlåtelsebesiktning bör både köparen och säljaren förbereda sig noggrant.

– Säljaren: Innan besiktningen bör säljaren se till att hela fastigheten är tillgänglig för inspektion. Detta inkluderar att röja bort föremål som täcker viktiga delar av fastigheten, såsom källare och vind. Det kan även vara fördelaktigt att samla dokumentation om tidigare underhåll och reparationer för att ge så mycket information som möjligt till besiktningsmannen.

– Köparen: Köparen bör noggrant gå igenom besiktningsrapporten och eventuella rekommendationer. Det kan vara klokt att följa med besiktningsmannen under inspektionen för att ställa frågor och få en bättre förståelse för eventuella problem. Vid allvarliga brister kan köparen behöva överväga att få en specialist att utföra en mer detaljerad undersökning, exempelvis en fukt- eller elbesiktning.

Sammanfattningsvis är en överlåtelsebesiktning en viktig del av fastighetsaffären som skyddar båda parter från obehagliga överraskningar och framtida konflikter. Genom att anlita en certifierad besiktningsman och vara noggrant förberedd kan både köpare och säljare se till att överlåtelsen sker så smidigt och transparent som möjligt.